شورای اسلامی شهر گراش

با قرائت سوره والعصر و صلوات بر محمد و آل محمد(ص) یکصد و هفتاد و دومین جلسه شورای اسلامی شهر گراش با حضور حاضرین ذیل تشکیل، وراجع به طرح جامع گراش و پیشنهادات اعضای شورا، شهردار محترم،بخشدار محترم  و مسئولین ادارات شهر بحث و تبادل نظر به عمل آمد و تصمیمات در پی آمده اتخاذ گردید:

۱- در ابتدا آقای دکتر فتحی رئیس محترم شورا ضمن خوش آمد گویی به حضار از آقای مهندس میبدی مهندس مشاور طرح جامع گراش، خواستار ارائه گزارش گردیدند .

۲- در ادامه آقای مهندس میبدی ضمن اعلام اینکه طرح در مرحله مطالعاتی وضع موجود می باشد از حضار خواستار ارائه پیشنهادات و اطلاعات خود و ادارات متبوع جهت درج در طرح جامع گردیدند.

۳- در ادامه حضار محترم پرسشهای خود را در مورد چگونگی مطالعات و امکان توسعه معابر و محدوده خدماتی و نقشی که گراش در آینده می تواند داشته باشد مطرح کردند.

۴- در پاسخ به سوالات فوق مهندس مشاور به نقش خدمات و پتانسیل خدمات صنعتی و کارگاهی اشاره کردند و با توجه به راه آهن در دست احداث لار- بندر عباس امکان ایجاد صنایعی که صادرات را در ادامه داشته باشد نیز در نظر گرفته شده است.

جلسه رأس ساعت ۲۰:۳۰ با ذکر صلوات خاتمه یافت.

نوع جلسه: عادی

دستور جلسه: بررسی مشکلات تردد کامیون‌ها از خیابان آبیاری، مشکلات ترافیکی سطح شهر

اهم مذاکرات با توجه به عناوین مورد بحث در دستور جلسه ، تصمیمات و مصوبات:

با قرائت سوره والعصر و صلوات بر محمد و آل محمد(ص) یکصد و هفتاد و یکمین جلسه شورای اسلامی شهر گراش با حضور حاضرین ذیل تشکیل، وراجع به مسائل ذیل بحث و تبادل نظر به عمل آمد و تصمیمات در پی آمده اتخاذ گردید:

۱-  با حضور چند تن از اهالی خیابان آبیاری، مسئول راهنمائی و رانندگی،مسئول طرح ترافیک، نماینده بخشداری،شهردار محترم، نماینده آقای شبان و اعضای شورا مشکلات عبور کامیونها از خیابان آبیاری شامل ایجاد مزاحمت کامیونها،آلوده شدن خیابان،ایجاد آلودگی صوتی و … مطرح گردید.

۲- بعلت عدم حضور آقای شبان در جلسه، تصمیم گیری نهائی با مشکل مواجه شد و در ادامه تصمیم گرفته شد ایشان از آسفالت مسیر کارخانه سنگ شکن خودداری نماید و از مسیر جدیدی که پس از بررسی شهرداری، اعضاء شورا و نماینده اهالی خیابان و منابع طبیعی به ایشان پیشنهاد می شود استفده نماید و در صورت عدم تمکین ایشان، ظرف مدت یک هفته طبق تبصره ۲۰ ماده ۵۵ قانون شهرداریها،شورا با هماهنگی شهرداری و شورای ترافیک اقداماتی مبنی بر تغییر مسیر را اعمال نماید و عبور کامیونها را از خیابان آبیاری ممنوع اعلام کند.

۳- در مورد مسائل ترافیک شهر پیشنهادت مختلفی توسط اعضاء شهردار محترم و مسئول راهنمائی و رانندگی ارائه گردید و در نهایت تصمیم گرفته شد شهرداری محترم پیگیری نمایند و از شورای ترافیک استان جهت بررسی معضلات ترافیکی دعوت به عمل بیاورند همچنین شهرداری گراش موظف گردید درباره ی موارد سد معبر، صنایع مزاحم خیابان اصلی، صدور پروانه های کسب برای صنایعی که ترافیک ساز هستند و پارکینگهای مجتمع های تجاری بررسی های لازم را به عمل آورد و نتیجه را به شورا اعلام نماید.

جلسه رأس ساعت ۲۴:۰۰ خاتمه یافت.

نوع جلسه: عادی

دستور جلسه: تصویب عوارض سالیانه شهرداری جهت اجرا در سال ۱۳۸۸

اهم مذاکرات با توجه به عناوین مورد بحث در دستور جلسه ، تصمیمات و مصوبات:
با قرائت سوره والعصر و صلوات بر محمد و آل محمد(ص) یکصد و شصت ونهمین جلسه شورای اسلامی شهر گراش با حضور امضاءکنندگان ذیل تشکیل، وراجع به مسائل ذیل بحث و تبادل نظر به عمل آمد و تصمیمات در پی آمده اتخاذ گردید:
۱-    پس از بحث و تبادل نظر پیرامون پیشنهاد شهرداری محترم در خصوص عوارض سالیانه شهرداری جهت اجرا در سال ۱۳۸۸ در دو جلسه قبل، برخی از موارد پیشنهادی باتفاق آراء تغییر داده شد و در نهایت موارد تصویبی به شرح ذیل به شهرداری گراش ارائه گردید.
توضیحاً : P  مبلغ قیمت منطقه‌ای می‌باشد.
۱-عوارض تفکیک:
الف-تفکیک اعیانی: واحدهای ساخته شده که بر خلاف مفاد پروانه ساختمانی تفکیک اعیانی شود در صورت رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی عوارض تفکیک اعیانی را به متراژ هر واحد تفکیکی به آزاء هر متر مربع  ۴ P  محاسبه و اخذ گردد.
ب-تفکیک اراضی:
۱-عوارض تفکیکی اراضی با کاربری مسکونی به ازاء هر متر مربع تفکیکی % ۵۰ P
2-عوارض تفکیکی اراضی با کاربری تجاری به ازاء هر متر مربع تفکیکی ۵ P
3-عوارض تفکیکی اراضی با کاربری اداری به ازاء هر متر مربع تفکیکی ۳ P
4-عوارض تفکیکی اراضی با کاربری صنعتی به ازاء هر متر مربع تفکیکی ۳ P

2-عوارض حذف پارکینگ
الف-عوارض حذف پارکینگ املاک مسکونی به ازاء هر واحد پارکینگ ۲۰۰ P
ب-عوارض حذف پارکینگ املاک تجاری به ازاء هر واحد پارکینگ ۱۶۵ P + 25 S  که S   هزینه ساخت یک متر مربع پارکینگ با سقف می‌باشد که حداکثر ۲۵۰۰۰۰ ریال منظور می‌گردد.
ج-عوارض حذف پارکینگ کلیه واحدهای مسکونی و اداری و صنعتی ساخته شده قبل از سال ۸۲ ، ۱۲۰ P  محاسبه گردد و جهت واحدهای تجاری  ۱۵۰ P  محاسبه گردد.
۳-عوارض تراکم :
جهت واحدهای مسکونی و اداری به ازاء هر متر مربع مازاد بر تراکم مجاز ۶ P  محاسبه و اخذ گردد.
جهت واحدهای تجاری و صنعتی به ازاء هر متر مربع مازاد بر تراکم مجاز ۸ P  محاسبه و اخذ گردد.

۴-عوارض ارزش معاملاتی زمین در پروانه های ساختمانی محاسبه و اخذ گردد به میزان % ۵ P به ازاء هر متر مربع مساحت زمین.
۵-عوارض هزینه خدمات در صدور پروانه های ساختمانی و پایانکار اخذ گردد به میزان حداکثر ۱ P به ازاء هر متر مربع مساحت زمین و حداقل ./۲P به ازاء هر متر مربع مساحت زمین
۶-عوارض کارشناسی ساختمانی و غیره جهت هر مورد ۷۰۰۰۰ ریال اخذ گردد.
۷-جهت اراضی که بالاجبار زیر ضابطه تفکیک طرح هادی یا جامع شهر تفکیک شده‌اند به ازاء هر متر مربع کمتر از ضابطه تفکیک ۱/ ۵ P  محاسبه و اخذ گردد.
۸-عوارض صدور پروانه های ساختمانی جهت یک متر مربع بنا
الف-جهت ساختمانهای مسکونی با زیربنای تا ۲۰۰ متر مربع  % ۷۰ P مشروط بر اینکه کمتر از ۵۰۰۰ ریال نباشد.
ب-جهت ساختمانهای مسکونی با زیربنای ۲۰۰ متر مربع تا ۴۰۰ متر مربع % ۹۰ P مشروط بر اینکه کمتر از ۷۰۰۰ ریال نباشد.
ج-جهت ساختمانهای مسکونی با زیربنای بالاتر از ۴۰۰ متر مربع ۱ P مشروط بر اینکه کمتر از ۸۰۰۰ ریال نباشد.
۹-عوارض صدور پروانه ساختمانی مجتمع های مسکونی جهت یک متر مربع سطح ناخالص بنا:
الف-جهت مجتمع مسکونی تا ۴۰۰ متر مربع سطح ناخالص کل بنا مشروط بر اینکه کمتر از ۵۰۰۰ ریال نباشد
% ۶۰ P × (۱۰۰/ میانگین سطح واحد)
ب-جهت مجتمع های مسکونی تا ۶۰۰ متر مربع سطح ناخالص کل بنا مشروط بر اینکه کمتر از ۷۰۰۰ ریال نباشد
% ۹۰ P  × ( ۱۰۰/ میانگین سطح واحد)
ج-جهت مجتمع های مسکونی با بیش از ۶۰۰ متر مربع سطح ناخالص کل بنا مشروط بر اینکه کمتر از ۸۰۰۰ ریال نباشد P × (۱۰۰/ میانگین سطح واحد)
۱۰-عوارض پذیره یک متر مربع از یک یا چند واحد تجاری و اداری با ارتفاع و دهنه مجاز ضوابط طرح هادی یا جامع طبق جدول ذیل محاسبه و اخذ گردد.(توضیحاً n تعداد واحد تجاری یا اداری می‌باشد و جهت یک واحد ۰=n  منظور می‌گردد)

۱۱-عوارض پذیره یک متر مربع از یک یا چند واحد تجاری در صورتی که دهنه یا ارتفاع برابر با ضوابط شهرسازی نباشد عوارض پذیره طبق فرمولهای تصویبی قبلی محاسبه گردد و در صورتی که کمتر از عوارض پذیره حالت مجاز باشند همان عوارض حالت مجاز مبنای وصول قرار گیرد.
۱۲-عوارض معاملات غیر منقول جهت هر متر مربع عرصه‌ % ۴۵ P و جهت اعیان % ۵ P محاسبه و اخذ گردد.
۱۳-عوارض کسب و پیشه ۲۰% به آخرین تعرفه تصویبی اضافه گردد.
۱۴-عوارض حق الارض از ادارات خدماتی و هر ارگان نهاد یا شرکت دولتی و خصوصی و اشخاص حقیقی به شرح ذیل محاسبه و اخذ گردد:
الف-جهت لوله گذاری شبکه ها و انشعابهای آب ، گاز، مخابرات و برق با قطر ۲۰ سانتیمتر به بالا
(ریال)   ۴۰۰۰۰× طول مسیر لوله گذاری به متر× قطر لوله به متر
ب-جهت لوله گذاری یا سیم گذاری شبکه ها و انشعاب‌های گاز ، مخابرات، یا برق با قطر کمتر از ۲۰ سانتیمتر
( ریال)   ۵۰۰۰× طول مسیر لوله گذاری (متر)
ج-جهت محل نصب هرگونه پایه برق یا مخابرات با سطح اشغال تا ۲۵/. متر مربع
( ریال)    ۵۰۰۰۰۰ × مساحت مورد اشغال توسط پایه  (متر مربع)
د-جهت محل نصب هرگونه پایه برق یا مخابرات با سطح اشغال بیشتر از ۲۵// متر مربع
(ریال)   ۳۵۰۰۰۰ × مساحت مورد اشغال توسط پایه(متر مربع)
هـ - جهت نصب تابلوهای تبلیغاتی در پیاده روها یا محلهای مجاز مشخص شده توسط شهرداری عوارض ماهیانه
( ریال)    ۱۵۰۰۰۰ × مساحت تابلو (متر مربع) (حداقل  ۱  )
در صورت نصب کمتر از یک ماه به ماخذ یک ماه محاسبه و اخذ می‌گردد.
۱۵-عوارض سد معبر جهت اصناف و اشخاص حقیقی یا شرکتها و مؤسسات دولتی و غیر دولتی و ادارات که ناگزیر به سد معبر هستند در حد مساحت مجاز مشخص شده توسط شهرداری که کتباً ابلاغ می‌شود بصورت ماهیانه به شرح ذیل محاسبه و اخذ گردد:
( ریال)    ۶۰۰۰۰ × مساحت اشغال ( متر مربع) (حداقل ۲)
در صورت اشغال کمتر از یکماه به ماخذ یک ماه محاسبه و اخذ می‌گردد.
۱۶-عوارض پیمانکاران محلی فاقد دفترکار یا شرکت ثبت شده که عملیات ساختمانی و غیره را انجام می‌دهند به شرح ذیل محاسبه و اخذ گردد در هنگام صدور پروانه ساختمانی، تمدید ، اصلاح یا صدور پایانکار و مجوز هر کار عمرانی:
الف-در صورت ساخت بصورت دستمزدی
( ریال)       ۳۰۰۰ × مساحت ساختمان مورد بنا (متر مربع)
ب-در صورت ساخت بصورت دستمزد مصالح کلاً بعهده پیمانکار:
(ریال )        ۱۰۰۰۰× مساحت ساختمان مورد بنا (متر مربع)
ج-در صورت ارائه قرارداد معتبر و دارای شرکت معتبر بودن پیمانکار به ماخذ ۱ درصد مبلغ قرارداد محاسبه و اخذ گردد.
۱۷-عوارض کسب و پیشه دفاتر و باجه های تلفن، پست، پست بانک و کلوپ بازیهای کامپیوتری و محصولات فرهنگی سمعی و تصویری سالانه   ۳۰۰۰۰۰ ریال محاسبه و وصول گردد.
۱۸-عوارض حمل مصالح ساختمانی توسط کامیونها در سطح شهر با توجه به ضرر و زیان وارده به آسفالت معابر و اختلال در نظافت سطح شهر جهت هر کامیون ماهانه بین ۱۰۰۰۰۰ ریال الی ۲۵۰۰۰۰ ریال و وانت ۵۰۰۰۰ ریال محاسبه و اخذ گردد.
۱۹-عوارض خدمات مهندسی شامل نظارت ، نقشه کشی و طراحی معماری ، محاسبات ، طراحی سازه و طراحی تاسیسات بابت هر مورد ۴% هزینه هر متر مربع محاسبه و اخذ گردد.
۲۰-عوارض قراردادهای پیمانکاری ۱% محاسبه و وصول گردد.

نوع جلسه: عادی

دستور جلسه: بحث و بررسی در خصوص اجرای طرح جامع شهر گراش

اهم مذاکرات با توجه به عناوین مورد بحث در دستور جلسه ، تصمیمات و مصوبات :

با قرائت سوره والعصرو صلوات بر محمد و آل محمد یکصد و شصت و ششمین جلسه شورای اسلامی شهر گراش با حضور اعضاء شورا، شهردار محترم، و جمعی از مهندسین عمران و معمار شهر گراش تشکیل و راجع به مسائل ذیل بحث و تبادل نظر به عمل آمد و تصمیمات در پی آمده اتخاذ گردید:
۱-    در ابتدا ریاست محترم شورا ضمن خوش آمدگویی به حضار از حضور آنها و اهمیتی که برای شهر قائل شده اند تقدیر و تشکر کردند.
۲-    در ادامه آقای مهندس هرمزی ضمن برشمردن دستور کار جلسه و اعلام اینکه در راستای طرح کلی کشوری برای گراش نیز طرح جامع کلید خورده و در این خصوص شورا به همکاری مهندسین شهرمان که با دغدغه های شهروندان و مسئولین آشنا هستند نیاز دارد.
۳-    مهندسین حاضر به ترتیب پیشنهادهای خود را به شرح ذیل ارائه کردند

پیشنهاد آقای مهندس مظفری:
۱-    طرح تفضیلی در کنار طرح جامع دیده شود.
۲-    بعضی از کاربریها به صورت شناور تعین شود.
۳-    کنترل آبهای سطحی و محاسبه جهت جدول کشی ها.
۴-    مسئله ترافیک.
۵-    انبوه سازی در ارتفاع جهت خدمات رسانی آسانتر.
۶-    در صورت امکان الزاماتی در طرح جامع دیده شود که نماها در هرکدام از خیابانها تعریف شود.
۷-    سرمایه گزاری عظیم برای خرید بافت قدیم.
۸-    مجتمع خدماتی برای صنف های تعمیراتی و فنی در طرح جامع دیده شود.

پیشنهاد آقای مهندس مهرابی:
۱-    خرید دو برابر عرض خیابان در بافتهای قدیم برای تأمین هزینه خیابان کشی.
۲-    پیش بینی فضاهای باز به شکل پارک محله ای یا فضای سبز برای بافت قدیم جهت گریز از زلزله.
۳-    ایستگاه آتش نشانی زیادتر شود.
۴-    تملک زمینهائی که در آینده به عنوان کمربندی پیش بینی شده.
۵-    مطالعه طرح جامع شهرهائی با خصوصیات گراش.
۶-    مجتمع خدماتی باید حتماً دیده شود.

پیشنهاد مهندس هنرور:
۱-    توجیه مهندسین عمران در راستای جزئیات عوارضها جهت راضی کردن مالکان
۲-    احداث خیابان های موازی مثل دروازه- ساحلی جهت وصل کردن خیابانهای فرعی.
۳-    ارتفاعها در هر خیابان مشخص شود.
۴-    اطلاع رسانی به مهندسین درباره قوانین شهرداری بخصوص طبقات ساختمانها.
۵-    خلوت شدن شهر از طریق رسیدن به شهرکها.

پیشنهاد مهندس عظیمی:
۱-    پیش بینی بروکف کوچه و خیابانها در طرح جامع.
۲-    خط زدن خیابانهای آینده که در طرح هادی یا جامع پیش بینی شده.
۳-    جمع کردن پله های داخل کوچه ها .

پیشنهاد مهندس عبدالهی:
۱- طرح خیابان در بیابان.

پیشنهاد مهندس وقارفرد:
۱-    خیابان موازی حتماً عریض پیش بینی شود.
۲-    مکلف کردن مجریان خیابانها و خط زدن خانه ها به انجام کار دقیق.
۳-    تهیه طرح تفضیلی بصورت جزئی برای بخشی از شهر در هر سال.
۴-    نقشه برداری هوائی به روز باشد.
۵-    رفع مشکل تقاطع فلکه شهرداری.
۶-    برگزاری حداقل یک جلسه در ماه با مهندسین شهر با حضور کارشناس شهرداری.

پیشنهاد مهندس فتح پور:
۱-    استفاده از مهندسین محلی .
۲-    داشتن چشم انداز .
۳-    درآمد پایدار به جای تغییر کاربری که بعداً معضل ایجاد می کند .

پیشنهاد مهندس ثابت:
۱-    نقد طرح فاز صفر بوسیله مشاور و زیرمجموعه های آنان مثلاً مهندسین شهر.
۲-    از مشاور باید جزئیات را خواست تا طراح اجرا کند.
۳-    پیش بینی فضای سبز کافی برای بخشی که انبوه سازی صورت می گیرد.
۴-    در نظر گرفتن سلسله مراتب جهت برخورد خیابانها.
۵-    تخصصی کردن جلسات برای پیشبرد طرح جامع.

پیشنهاد آقای مهندس قائدی :
۱-    توجیه مردم توسط مهندسین.
۲-    مشکلات طرح هادی و خطرناک بودن برای آینده در صورت ادامه این روال.
۳-    ایجاد خیابانهای متعدد در بافتهای قدیم.
۴-    مشخص کردن ابتدا و انتهای خیابانها جدید.